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[随州房产] 随州楼市迎利好 市民积极性提高

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发表于 2015-7-1 08:51:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    云海天地楼盘效果图海翼·汉东至尊楼盘效果图


        6月27日下午,央行发布公告称,自6月28日起金融机构存贷款利率下调25个基点,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。


        这是继今年5月11日降息后年内的第二次降息。存贷款利率下调对楼市有何影响?随州市房管局相关负责人表示,在此番央行降息的刺激影响下,将有助于随州房地产市场进一步回暖升温,有利于购房成本的降低,购房者入市的积极性将有所提高。

        政策利好

        购房消费信心指数继续攀升

        “降息后还贷压力减小,会对出手置业进行考虑”,目前租住在文峰塔社区的明先生告诉记者,此次央行降息降准,自己的购房计划可能将会提前。

        对于观望已久的购房者来说,央行降息降准使得按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。此次央行降息0.25个百分点后,个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。

        一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。““如果贷款30万元分20年按等额本息还款方式进行还款,本轮降息后,总购房成本可减少10177元,月供减少43元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了47713元,月供累计减少198元。”

        目前随州不少楼盘正值开盘,市民热情高涨,坐落于随州城南新区、着力打造智慧社区的“云海天地”开盘在即;位于城市中轴青年路东段具有代表性的新盘“帝明世家”预计将于今年10月开盘;地处城东区门户的“海翼·汉东至尊”临街商铺现已全面接受登记认筹;位于城北新区明珠新城的“程力水岸国际”临街商铺也将于7月5日首发。

        市民房贷压力减小 随州品质新盘受热捧

        此番央行再度降息降准,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显加大。以开盘在即的随州云海天地临湖高层为例,自28日新政实施起,该楼盘营销中心就收到不少市民的咨询电话,购房者入市积极性明显提高。

        云海天地高层设计面积区间段从78—138㎡,户型方正规整、南北通透,独立设计的房间都带有飘窗,视野开阔,在客厅的阳台设计中达到美观与实用结合,基本无浪费面积。市民咨询的同时,云海天地近期推出的“加8元多送一间房”活动更是在每种户型上赠送10-20㎡不等的全赠送面积,足以设置成一间房,也就使得两房变三房,三房变四房。网友buyhouse留言:“什么时候能开盘啊?”

        如今90平方米以内的户型深受大多数购房者的青睐,该面积房源格局应保证舒适两居或小三居。随州帝明世家项目位于城市中轴青年路东段,88-132平方米丰富多样的户型受到城市刚需型、改善型买家的热捧。时值央行降息,不少观望已久的市民正积极考虑出手购房。

        央行降息

        开发商融资、购房者按揭都将受益

        从今年2月5日、4月20日先后降准,3月1日、5月11日分别降息,3月30日新政下调首付、营业税5年改2年等政策出台后,随州楼市逐渐复苏,四五月成交量逐步攀升。据随州市房产局商品房备案系统统计,仅6月15日至6月21日,随州各县市商品房备案系统48个楼盘项目(减少7个)共成交备485套,环比上周389套增长96套,增幅24.7%。其中随州市区及曾都区31个项目(环比增加1个)备案303套,环比上周181套增加122套,增幅67.4%。

        此次6月28日央行降准降息对随州房地产无疑是利好的,不论是对开发商融资,还是对购房按揭,都将受益。降息对于购房者的市场信心有稳定作用的,开发商的融资成本降低,购房者的购房开支减少,这对于随州房地产市场来说会是良性的循环。

        在降准降息的利好刺激下,房企融资的成本降低了,房企最困难的时期已经过去。购房者买房还房贷可以省下一笔,入市的积极性自然会相应增加,推涨随州楼市的成交量;同时伴随着毕业买房季的来临,预计接下来的随州房地产市场的刚需型和改善型需求会有比较大的增长。虽然去库存依然是随州楼市的主旋律,但随州房企的库存量在下半年会渐渐消化,去库存速度也会加快,随州房地产量升价稳的趋势或将在下半年延续。(熊嵩)



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